Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Размер платы за наем жилого помещения с 01.02.2017

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр утверждены методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее Методические указания), которые вступили в действие с 01.01.2017.

Порядок определения размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа утвержден Решением сессии Петрозаводского городского Совета от 19.12.2016 №28/04-52.

При установлении размера платы за наем жилого помещения учтено, что плата за наем не взимается с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация жилищного фонда в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с Методическими указаниями размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем определяется как произведение средней цены одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петрозаводском городском округе на коэффициент 0,001. Согласно статистическим данным за 3 квартал 2016 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Петрозаводского городского округа составляет 49 500 рублей. Таким образом, базовый размер платы за наем принят в размере 49,50 рублей (49 500*0,001).

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома в соответствии с Методическими указаниями имеет интегральное значение и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 ,  а следовательно и  Кj  могут принимать значение от 0,8 до 1,3 и определяются положением о расчете размера платы за наем жилого помещения, утвержденным решением сессии Петрозаводского городского Совета от 19.12.2016 №28/04-52.

 Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале от 0 до 1. Коэффициент соответствия платы установлен в размере 0,17 и является единым для всех граждан, проживающих в Петрозаводском городском округе.

До 01.02.2017 начисление платы за наем нанимателям жилых помещений Петрозаводского городского округа производилось в соответствии с постановлением Главы Самоуправления г. Петрозаводска от 19.12.2005 N 3154 (в редакции 11.12.2006 № 3179) «Об утверждении порядка платы за пользование жилым помещением (платы за наем)». Таким образом, размер платы за наем для нанимателей жилых помещений не менялся в течение 11 лет.

Кроме того, граждане, имеющие право на получение льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, также получают денежную компенсацию на оплату услуги по социальному найму жилого помещения.

Изменение структуры платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017

С 01 января 2017 года меняется структура платы за жилищно-коммунальные услуги, то есть расходы на общедомовые нужды (ОДН по всем видам услуг) исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, с 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения, выставляемая управляющей организацией, включает в себя следующие коммунальные ресурсы:

 «ХВС на сод.ОИ» - холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

«ГВС на сод.ОИ» - горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

«Э/эн на сод.ОИ» - электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 При первоначальном включении расходов на оплату таких ресурсов в плату за содержание жилого помещения их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. При последующем включении данных расходов в указанную плату их размер определяется исходя из нормативов потребления, утвержденных в новом порядке. Начало действия нормативов потребления коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим такие нормативы, но не позднее 01.06.2017.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома

ü по холодному и горячему водоснабжению учитываются площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

ü по электроснабжению - суммарная площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также площадь чердаков и подвалов.

В расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, участвует норматив потребления коммунальных услуг (действовавший на 01.11.2016), площади помещений, входящих в состав общего имущества, площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанные в техническом паспорте жилого дома, тариф на коммунальные услуги, утвержденный на 01.01.2017.

С 01.06.2017 утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг (Приказ №156 от 31.05.2017).

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (сод.ОИ) по нормативам потребления коммунальных услуг (КУ):

  • норматив потребления КУ * площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД =  объем ресурса, используемый в целях содержания общего имущества (сод.ОИ) МКД (куб.м; Квтч);
  • объем ресурса, используемый в целях сод.ОИ  *  тариф, утвержденный на 01.01.2017 = размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях сод.ОИ на весь многоквартирный дом (руб.)
  • размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях сод.ОИ на весь многоквартирный дом (руб.)  /  на площадь помещений в МКД (кв.м.) = размер платы на 1 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД (руб./кв.м.)
  • размер платы на 1 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД (руб./кв.м.)  * площадь помещения (кв.м.) = итого начислено к оплате (руб.).

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, может быть менее размера расходов, рассчитанных исходя из  норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда  расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, осуществляется по показаниям общедомового прибора учета.

Размер  расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:

- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

  1. Применение повышающего коэффициента (1,5) при расчете платы за коммунальные услуги по нормативам потребления,  при наличии технической возможности  установки индивидуальных приборов учета.

 

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354), при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента:

 

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2017 году равна 1,5.

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

III. Перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя.

С 26.12.2016   внесены изменения в п. 86 Правил № 354 (постановление Правительства РФ от от 26.12.2016  № 1498).

При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества МКД.

 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, но при этом  возможна установка  указанного прибора учета, так же в случае неисправности индивидуального прибора учета в жилом помещении, окончания срока поверки индивидуального прибора учета в период временного отсутствия потребителя  - перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

 

Справочная информация по многоквартирным домам, расположенных на территории   Петрозаводского городского округа, о коэффициентах, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома.xls

 

 

 Начальник ФЭО                                                                                  О.В. Павчина